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房屋被转租,房东能让租户搬场吗?
作者:广州搬场公司 ?? 发布于:2017-08-13 13:25:35 ?? 点击:

我和江涛签了为期两年的租赁合同,约定房租押一付三。可2017年3月要交房租时,江涛却没有与我联系,电话也一直关机。我找上门要租金,才发现房子已经被江涛转租,而江涛本人不久前因销售假冒伪劣商品被警方拘留。经此一事,我不想再出租房子,新租户却拒绝腾房搬场,说他和江涛约定租期一年,合同期满前我没有权利赶走他。我与江涛的合同中没有关于转租的内容,江涛转租房子时也没有征求过我的意见。请问:现在我能让新租户从广州搬场吗?

吉萍

吉萍伴侣:

按照法律的相关要求,承租人需要经过出租人的同意,才可以将租赁物转租给第三人。而承租人未经出租人同意就签订转租合同,出租人在知道或应当知道该转租事实的6个月之内,可以提出异议,认定转租合同无效,还能以对方违约为由,要求解除租赁合同,并按照合同约定或实际损失要求承租人支付违约金。

你和江涛签订房屋租赁合同时,没对转租做出相应的约定,江涛将房转租给新租户时,也没询问你的意见,未能得到你的同意。在这种情况下,你有权解除与江涛之间的合同,同时也可以请求法院确认江涛与新租户的转租合同无效。另外,若是现在的新租户在你提出异议后不同意腾退房屋,拒绝从广州搬场,你可以按照他在房屋中居住的时间,要求他支付占用房屋的合理费用。


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